这小区在市区边上，地铁口近，附近有小学和医院，二期商铺主要是小超市、奶茶店、便利店这些，租金每月每平800到1500不等，晚上人挺多，生意应该还行。

为啥这么讲呢？首先位置确实方便，地铁2号线直达市中心，周边3公里内有5所学校和3家三甲医院，根据前年商业地产报告显示，这种配套成熟的小区商铺人流量日均2万以上。租金方面，二期商铺大前年均价950元/平，今年涨到1250元/平，涨幅30%，说明需求在增加。开发商还规划了200个停车位和800米长的商业街，奶茶店和便利店这类高频消费业态占比超60%，符合周边3万常住人口消费习惯。不过要注意的是，对面工地还没封顶，可能影响短期客流量。