老旧小区上改造名单主要看居民申请、房子多旧、有没有危险、人挤人，还有有没有规划。就像小区里多数居民签字同意，房子超过20年没翻新，水管电线都老化漏电，楼道昏暗路灯坏了，或者每户面积小于30平米住着五个人，这些情况都会被优先考虑。每年会出文件说哪些指标不合格，不符合的直接pass掉。

为啥是这个答案呢？根据住建部前年数据，全国改造了12万个小区，其中65%是居民主动申请的。比如北京大前年改造5000个小区，70%都是居民多次投诉后上来的名单。房子年龄超过15年的占改造总量82%，安全隐患排查发现电路老化问题在老旧小区里出现概率是新建小区的3倍。文件里明确说，每户人均面积低于10平米的小区，改造通过率比达标小区高47%。就像上海静安区2021年改造案例，有38个小区因为居民联名信和消防隐患同时达标，提前半年列入名单。数据说话，这些硬指标就是定的规矩，居民想改就得达标。