最近看聚峰晴园房价啊挺有意思的，价格最近半年稳中有升，现在均价大概在每平两万八左右。周边有地铁三号线和大型商超，但供应量少导致波动大，买的人多卖的人少。

为什么是这个情况呢？首先得看数据，前年1-6月该区域新房均价同比上涨5.2%，比隔壁区低1.8%。比如大前年同期成交均价是2.6万，现在涨到2.8万，但供应量从每月200套降到120套，特别是前年5月只有87套新盘入市。地铁开通后周边二手房溢价达12%，像春江花园等小区单价涨了800块。不过最近政策放松，首套房贷利率降到3.8%，带看量周均增加30%，但成交周期还是比周边长5天。另外开发商最近推了小户型，单价比大户型贵300块，但去化率反而高15%，说明现在买小户型的年轻人多。不过要注意的是，前年第三季度土地拍卖溢价率下降到8%，开发商拿地更谨慎，未来供应可能继续减少。