老房子卖价主要看房龄、地段、面积、装修和当地市场行情。比如房龄每过五年价格降两成，地段好的老破小比郊区新小区贵一倍，带学区房能多出二十万。

要看房龄和地段这两个硬指标，比如上海内环老房均价五万每平，郊区房龄十年的只要两万五。数据上，链家前年报告说房龄超二十年的房子成交价比新房低三成，北京东城区学区房溢价率达40%。装修情况也很关键，简单翻新能提价五万，大拆大建可能亏十万。还要考虑市场供需，现在很多地方老破小抢手，挂半年就卖掉，但郊区房龄超二十年的得等两年。带电梯的房龄十年和没电梯的房龄五年，价格差不多。得留五万税费和中介费，所以实际到手价得砍价。