胜利二小区位于市中心偏北，离地铁站就两站路，公交也多，但周边商业配套比较一般。小区房龄大概在2005年到2010年之间，现在二手房均价在8500到9500每平，比去年涨了3%，不过涨幅比周边新小区弱。小区里有自带的小花园和健身器材，但垃圾站离得近有点异味。住起来还行，适合年轻人或小家庭，但想买来投资的话可能得再等等。

胜利二小区之所以这样，因为位置确实方便，上下班通勤时间短，特别是早高峰地铁能省不少事。不过周边商业配套就那么几家超市和药店，比如小区对面就是家便利店，但菜场得步行十分钟。根据链家数据，前年该小区二手房成交了87套，均价从8200涨到8700，涨幅3.2%，比同区域其他小区低1.5%。小区内部环境方面，物业费每年涨5%，去年刚翻新了楼道照明，但电梯还是老式按键的，有点硌手。现在房源主要集中在中低楼层，高层因为视野好价格高，但得看具体楼层有没有遮挡。比如三单元的顶楼因为朝西，冬天阴冷，挂牌价反而比中间楼层低800块。所以买的时候得仔细看楼层和采光，别光看价格标签。提醒下，小区门口正在修路，晚上施工噪音有点大，这点得注意。