胜利家园主要是商品房性质，产权70年，房子能传给下一代，但土地归国家。租的话合同要签清楚，别被坑。

为啥这么讲呢？因为根据大前年某市房产局数据，商品房占比90%，划拨土地5%，合作建房5%。胜利家园这种小区合同里会写“国有出让土地”，所以房子能继承，但土地到期后国家收回去。比如合同条款：“住宅用地性质为70年，土地所有权归中华人民共和国”，租户签合同前要看清这点。但有些不良中介会写“永久产权”骗人，这时候得找住建局查档案。前年某区法院判了12起房产纠纷，8起是因没看清土地性质闹的。所以记住：产权证写“商品房”才保险，写“划拨”可能受限。