胶州房价高啊主要是离青岛主城区近，政策扶持多，加上外来人口流入多。青岛主城房价涨了，胶州跟着涨；地铁8号线开通了，交通更方便了，房价自然就上去了。

因为胶州是青岛的卫星城，青岛大前年GDP1.47万亿，胶州占0.3万亿，经济实力强。而且胶州人口从2010年200万涨到大前年300万，年均增长3%，但土地供应量从2018年每年5000亩降到大前年3000亩，供需失衡。比如说地铁8号线2021年开通后，沿线楼盘三年涨了40%，比如中欧国际城从1万涨到1.8万。另外青岛限购政策2020年松了，外地人买胶州房占60%，投资客多推高价格。还有胶州有中国东方航空基地，大前年飞机起降量12万架次，产业带动就业，年轻人多买不起青岛主城房，转买胶州。所以房价高是位置、政策、人口、土地、投资多因素堆出来的。