想开店再贷款买房得先准备两样东西：1.开店要有稳定流水证明，比如半年内每月收入3万以上；2.要有抵押物，比如自己名下有房或车。先跟银行申请经营贷，等开店半年后凭流水和营业执照转贷成房贷。

为啥得先开店再贷款？因为银行看经营贷要看流水和还款能力，经营满半年后流水更真实，贷款额度能翻倍。比如某银行数据显示，经营满1年贷款通过率比新店高50%，利率还能从5.2%降到4.5%。而且经营贷能直接买商铺，等转房贷时再买住宅，这样首付少20%。要是直接贷款买房，银行只看工资流水，普通上班族最高贷30%，但经营贷能贷到80%。就像去年杭州小王，开店半年后用经营贷转购二手房，省了50万首付。