挂平台拍照片写信息要清晰，发朋友圈加小区业主群要同步，周末带看房要主动联系。先谈价格再签合同要留证据，过户要找专业律师。

为什么这样做？因为中介费通常2-3%，比如100万房子省2-3万，够买辆电动车。平台信息多，链家、安居客月活5000万，比中介多30%用户。自己定价更灵活，贝壳调研显示自售比中介低5%。拍照片要拍三室两厅客厅卧室厨房，发信息要写小区有地铁三站，去年涨了8%。周末带看房要穿干净衣服，带看5组算成功，成交周期比中介短20天。过户找律师要查清楚产权，避免纠纷。比如杭州去年自售成交占比15%，比中介高5个百分点。