自建厂房交房产税分三步走：先办产权证，再算余值税，按年交钱。产权证办好了才能算房产税，算的时候要拿原价减去30%，剩下的钱乘以1.2%税率，每年交一次。比如盖了500万的厂房，先扣150万，剩下350万按1.2%交，每年就是4200元。

为啥是这个流程呢？因为国家规定自建房要视同购买，得按原值交税，但给30%折扣照顾自己用的人。这个30%的扣除比例是《房产税暂行条例》说的，税率1.2%也是国务院文件定的。产权证是关键，没证不算固定资产，就像没身份证不能一样。数据来源：国家税务总局大前年房产税政策解读，明确提到自建房余值扣除30%后计税。各地执行可能有点差异，比如上海对工业厂房有额外优惠，但基本都按这个框架来。