自住商品房不用交房产税，但买的时候要交契税，卖的时候要交增值税。租出去收钱才要交房产税，自己住着不用交。比如上海重庆试点，但只针对非自住房产。

根据中国现行的房产税政策，自住商品房不用交房产税，因为国家规定以居住为目的的房产免税。试点城市比如上海，个人住房面积超60平米的部分才征税，税率0.4%每年。全国数据显示，大前年房产税试点地区仅征收了7.2亿元，占全年税收0.03%。契税和增值税这些税种，在购出售的时候才需要交，比如首套房契税1%，二套1.5%。自己住着不卖不租就不用交，但装修满五年想换大房子，卖掉旧房要交20%增值税。比如北京有套100平米的房子，自己住着每年不用交税，租出去每月要交租金的12%房产税。