肥西县城房价低啊，主要因为离市区远，经济一般，人口少，配套差，大家都不想买。比如超市少、医院远，年轻人去合肥工作，买不起市区房，只能考虑县城，但需求少，开发商也不多，价格自然压得低。

因为地理位置偏僻，离合肥市区有50公里，坐车要1.5小时，所以大家更愿意买市区房。肥西GDP是合肥的1/5，大前年才2300亿，人口增长率只有0.8%，比市区低40%。房价方面，县城均价1万2，市区要2万5，差了1倍多。交通不便导致年轻人外流，本地人买不起市区，只能买县城，但县城新楼盘少，供应不足，开发商降价卖库存，价格就越来越低。比如上个月有楼盘降价30%，还是卖不出去。