自建公寓楼就是自己买地盖房子住，不用买开发商的现房。产权自己拿，设计按喜好来，还能省点钱。不过要自己找施工队，材料得自己盯，手续复杂容易出问题。现在房价涨得快，很多人想自己盖房省点钱，但得考虑时间、技术和风险。

现在房价每年涨15%，前年数据显示，100平米的商品房要120万，自建成本才80万，差价40万够买辆小轿车。但材料价格三年涨了8%，水泥钢筋每吨涨了500块，找施工队的人工费也涨了20%。政策上去年限制了自建房面积，三线城市只能盖6层以下，二线要盖到8层才划算。比如杭州有人花50万盖了3层公寓，出租月入1万5，比买商品房出租多赚3000块。不过要花半年时间盯工程，出一次事故就亏20万。所以得算清时间成本和风险，不能光看省多少钱。建起来确实省钱但手续复杂，材料价涨人工贵，政策变就亏钱。