胶州一品苑房价最近跌得厉害，主要是政策突然收紧和周边竞争太凶。之前开发商随便涨价，现在出台限购限贷，买的人少了，卖不出去只能降价。隔壁新开的楼盘多，价格压得更低，大家都不买一品苑的房了。

为啥是这个原因呢？先看政策这把刀砍得狠，前年3月胶州住建局突然要求新房必须现房销售，开发商拿地到交房要两年以上，资金压力大得要命。一品苑当时囤了300多套库存，资金链直接绷断。再看看市场，大前年一品苑均价2.8万，前年跌到2.3万，跌幅19%。同期周边有6个新盘入市，最低价才1.9万，买方自然都去抢新盘。最惨的是前年11月，一品苑单月去化率只有12%，链家数据显示，同户型在售楼盘平均去化率是35%。开发商急了只能降价卖，但跌了太多没人接盘，现在卡在2.1万这个死胡同里。连物业费都收不上来，业主群天天骂开发商。