现在买胶州龙湖昱城房子挺稳当的，周边配套完善交通方便，但价格涨得慢了。二手房挂牌价两万二到两万五每平，最近三个月只涨了三百块，比去年低个三百。房贷利率也降了，现在买更划算，不过得看政策能不能再松。

首先得看供需关系，龙湖昱城周边新房少，去年卖出去的只有三百套，库存还剩五百套。再说了，胶州整体房价今年涨了8%，但龙湖昱城只涨了3%，明显慢半拍。二手房市场更明显，上月成交量跌到四十套，比五月少了十五套。不过开发商最近在推特价房，有的房源降价了五百块每平，说明他们急了。房贷利率从4.9%降到4.35%，现在月供能省四百多，但政策要是再收紧，可能得再等等。得提醒，现在买得看准时机，政策一变价格就跟着走。