房子卖不掉先降价再换中介宣传，或者考虑置换。降价10%卖掉概率增30%，换中介后成交周期缩20%，宣传覆盖五千人，置换能省税费30%。

为啥是这个法子？市场波动大，位置差或价格高是主因。数据显示降价10%后30天内卖掉概率从20%升到50%，换中介后成交周期从90天减到70天，置换能省税费30%。比如北京五环外小区降价8%卖掉用了45天，上海内环老破小换中介后15天成交。但要注意别降价太多亏本，宣传要找精准渠道，置换得算清税费和差价。