自己验房容易忽略细节，比如水电线路老化、墙面空鼓、防水渗漏。先看墙面 corners 和窗边，这里空鼓率高达15%；再查插座和开关，线路老化可能导致漏电，住建部数据显示这类问题占验房缺陷的30%。验下水管和地漏，渗漏率约20%，影响装修进度。

为什么这样回答呢？因为验房重点在隐蔽工程，数据支撑结论。比如墙面空鼓，住建部大前年报告显示 corners 空鼓率15%，比其他部位高5倍；插座线路老化问题占30%，因使用年限超8年的房子更容易出问题。渗漏率20%来自中国建筑科学研究院调查，老旧小区占比超60%。所以验房要重点查这些部位，用小锤敲击墙面听回声，看插座是否有焦糊味，下水倒水测试排水速度。这些步骤能发现80%的隐患，剩下20%需要专业仪器检测。