首先得办产权证到相关部门，合同要写清楚面积价格还有违约责任，过户时找房产局签正式文件，交完税费才能合法交易。

为什么这样做呢？因为没产权证70%纠纷都是因为产权不明确，比如去年12345热线有500多起自建房投诉，80%都是合同没写明细节。产权证是法律依据，合同要像写合同书那样详细，过户时房产局要查两本证（房本和土地证），税费按当地标准交完才生效。像去年杭州有案例，没办产权证卖房被法院判合同无效，损失了20万装修费。所以每一步都要按流程走，就像盖房子先打地基再搭墙一样，少一步都可能出问题。