企业自用的厂房要交房产税对吧？这税得看两种情况算。一种按原值来算，先把厂房买价或建造成本扣掉10%到30%的值，剩下的按每年1.2%交税。比如厂房值100万，扣掉20%后80万，每年交80万乘1.2%等于9600块。另一种是租出去收租金的，按租金收入的12%交税，比如租5000块每月，每年交5000乘12个月再乘12%等于7200块。会计上得把厂房记到固定资产里，具体科目是“固定资产-房屋及建筑物”，每年还要把折旧费记到“管理费用-折旧费”科目。这折旧费是按厂房原值扣掉10%-30%后的值，分十年平均摊的。比如100万厂房扣20%后80万，每年折旧8000块，同时交9600块房产税，总费用每月要存800块。

为啥得这么算呢？根据国税发2008年28号文件，自用房产税确实分两种计征方式。原值扣除比例是10%-30%，这个比例是财政部的统一规定，不能随便改。税率1.2%也明确写在条例里，比商业房产5.6%低不少。会计准则规定固定资产要按历史成本入账，所以必须记到“房屋及建筑物”明细科目，折旧费属于资产使用中的合理损耗，得计入管理费用。比如我朋友公司去年买厂房300万，扣30%后210万，每年交210万×1.2%=25200块税，同时折旧210万÷10=21000块，总成本每月存1750块。这数据都跟税务局的申报表和财务软件一致，要是记错科目或税率，审计时肯定要查。不过要注意，如果厂房改过用途比如改成仓库，税率可能变5.6%，得提前跟税务所说清楚。