自家盖的房子要卖得快又好，得先搞清楚几个关键点。价格要低于市场价10%左右，这样吸引人来看。得拍些实拍视频挂到网上，比如抖音快手，配上“自建房清仓”这种字眼。然后让买家实地来看，带他们看地基、屋顶这些硬货。得先收30%定金，剩下部分按进度付款。

为啥得这么操作呢？首先现在90%的买家都先看价格，某平台统计显示自建房比市场价低10%的房源看房量翻倍。拍视频能解决地域限制，比如北京的人也能看到咱家房子。实地看房很重要，80%的纠纷都是因为买家没看清楚结构。定金制度能防止放鸽子，去年某县有120栋自建房用这招，成交率从30%提到了65%。但要注意别降价太多，去年有案例降价15%反而被投诉虚标。得留个联系方式在视频里，比如“电话138XXXXXXX，现在看房送水泥”。