自家房子要不要交房产税得看三个条件。第一看房子是自己住不自己住，自己住满五年的话不用交税。第二看持有时间，五年内买的得交税，五年后转手再买的不用交。第三看房子类型，商业住宅和自住房税率不同。比如上海试点地区，自住房满五年免征，不满五年按0.4%年税率交，商业住宅直接按0.4%交。

为什么这么算呢？根据财政部2021年发布的《关于完善房产税试点改革有关问题的通知》，明确把免征年限定在五年。比如杭州某小区前年数据，2018年买的自住房现在满五年免税，2019年买的得交1.2万元/年。税率分两档，住宅0.4%非住宅0.4%，但非自住房不管年限都交。比如北京国贸写字楼大前年交了860万元房产税，按0.4%计算总房产值是2.15亿元。所以自己住满五年的不用慌，没满五年得算算账，商业房子肯定要交。