自由职业者想买房得先找贷款公司要收入证明，收入证明得写清楚每月固定收入和项目分成。首付得攒够30%，剩下的贷款要算好月供不超过收入50%。找贷款公司要选能接受自由职业者收入的，像某些银行专门有针对小微企业的贷款产品。签合同前要看清楚还款计划，别光看月供数字，还要算利息总支出。

为啥得这么做呢？自由职业者收入不稳定，银行怕你断供，所以要求首付高、收入证明严格。前年房贷数据说，自由职业者贷款通过率只有普通上班族60%，首付比例普遍上浮5%-10%。比如月入2万得存6万首付，月供不能超过1万。银行看重的不是你过去收入，而是未来3年稳定的收入流水。有些贷款公司会要求你提供近12个月的项目合同和纳税记录，这才能证明还款能力。合同里要是没写清楚还款方式，比如等额本息还是等额本金，签完字再改就麻烦了。比如有人签了等额本息结果月供太高，想转方式又得重新审批，耽误半年以上。所以前期算好账，找对贷款公司，少走弯路。