良库老街的房子现在买得值不值？得看你是想当房东还是自住。这里房价涨得挺猛，去年每平涨了3%，但周边没商场医院，走路得15分钟到最近的地铁站。年轻人喜欢这儿的文艺氛围，但老人小孩可能嫌不便利。投资的话要看能不能租出去，现在租金回报率也就2.5%，比市区低不少。

为啥是这个结论？先说房价，前年郑州二手房均价涨了5%，但老街周边商业配套少，得去2公里外的北龙湖买，这直接拉低了区域价值。交通方面，地铁1号线要等8站，公交间隔30分钟，早晚高峰堵得跟停车场似的。不过开发商去年规划了商业综合体，可能2025年能落地。租金数据也佐证了，同户型在郑东新区月租2800，老街只能收2100，差了25%。口误的话可能会把"15分钟"说成"20分钟"，或者把"2.5%"记成"3%"，但整体意思不变。