瑞和园现在二手房大概4.5万到5.2万每平，比周边新盘低个千把块，但比五年前涨了30%左右。小区房龄有十年左右，带电梯的房源多，但绿化和物业评分一般。最近半年看房的人变多了，有中介说周末带看量能到二十组。

为啥是这个价呢？先看数据，前年6月瑞和园挂牌均价4.8万每平，比大前年12月涨了8%，但比隔壁的绿城·江南里低1200块。小区有8栋楼共1200多户，带装修的房源占四成，成交价普遍在4.6万到5万之间。市场热度跟地铁5号线延长线去年开通有关，沿线三个楼盘最近三个月都涨了15%以上。不过要注意，最近有业主降价急售，最低到过4.3万每平，可能跟政策调整有关——上周刚出限购松绑，社保年限从5年降到2年，但银行房贷利率又涨了0.25%，这波涨跌得看年底政策怎么收尾。