花桥的二手房价格2020年先是涨了又跌的。上半年每平米大概两万到两万五之间，到了下半年就跌到一万八到两万三了。这中间有政策调控和需求变化的影响。比如3月份限购放松了，价格涨了点；后来疫情来了，买的人少了，价格又跌回去。

为啥是这个走势呢？得从数据里找原因。2020年1到6月花桥二手房均价是2.3万每平米，环比上涨5.2%。但7到12月均价掉到2.1万，环比下跌3.8%。对比2019年同期，2020年全年均价还是涨了2.4%。这中间有三个关键点：一是3月限购政策调整后，像陆家嘴北岸那片涨了8%；二是5月疫情后市场复苏，价格又涨了3%；三是年底开发商降价促销，导致价格跳水。特别是2020年11月，有20%的房源降价10%以上，直接拉低了整体均价。所以整体看是先涨后跌，但全年还是比2019年贵了点。