芜湖金浩开发商是本地小公司，做的商业广场在镜湖区，去年刚开业，现在还在招租。广场总共5.6万方，目前有30%的店铺在营业，主要是餐饮和零售。周边交通方便，但竞争挺大，有些品牌没签到合同。

为啥是这个答案呢？首先看开发商背景，金浩在芜湖做了三四个项目，像城东那个小区配了商业，口碑还行。但这次广场位置在镜湖老城区，旁边有万达、银泰，还有新开的星光天地，竞争太激烈了。数据上显示，开业半年招商完成率才35%，比正常进度慢一半。给优惠，免了两年租金，但品牌方要的是长期稳定客流，现在周边居民少，年轻人也少，导致招商难。比如餐饮区招了20家，但5家已经关了，说明运营有问题。另外施工延期三个月，装修质量也被吐槽，比如空调出风口装歪了，消防通道堆货。这些因素加起来，开发商回本周期得从5年拉长到7年，难怪现在还在发传单拉人。