芜湖房价没上天主要是位置好政策稳供需平衡。周边合肥产业转移带人过来买房子，本地年轻人结婚要买房，控制土地供应量不乱涨价，二手房也跟着稳住价格。

因为芜湖离合肥就一百多公里，承接了合肥的制造业和IT企业，前年新增常住人口7.2万，比前两年多出1.5万。虽然限购社保5年才能买二套房，但土地拍卖价从2021年的6000万/亩涨到前年的8200万/亩，开发商拿地就涨20%成本。本地二手房挂牌价1万2到1万5，比合肥低30%，但环比上涨5%。虽然周边有滁州、马鞍山分流需求，但芜湖90㎡以下小户型成交占比65%，刚需支撑明显。土地供应量从2021年的5000亩减到前年的3800亩，开发商拿地就敢涨价，但通过限价让房价涨幅控制在5%以内。就像去年某楼盘原价1万3，限价到1万2.8，结果开盘3小时卖光，说明市场买账。