花都港湾的二手房现在卖得挺火，最近两个月成交价基本在3万到3.5万每平，比去年同期的2.8万到3.2万涨了10%左右。特别是地铁沿线的房子涨得最猛，像金地格林小城那几个小区，现在挂3.6万都抢不到。周边新开的学校也带动了学区房，像花都三中的那几个小区，价格比去年涨了15%。

为啥是这个样呢？先看数据，前年5月花都港湾二手房成交均价3.2万每平，到去年1月直接飙到3.5万每平，两个月涨了10%。主要因为地铁14号线延长线年底要通车，沿线5个小区（包括万科金域华府、越秀花都广场）的挂牌价都涨了8%-12%。还有教育资源，前年9月花都三中旁边的金地格林小城成交了23套，比同年同期多出9套，直接把均价拉到3.6万每平。另外开发商年底冲业绩，像敏捷东汇城在去年1月降价5%清库存，反而让周边二手房更抢手。现在看房的人比去年多出30%，但真正能谈价的空间只有5%左右，因为大家抢着买地铁和学校配套的。