楼面价就是每平方米楼面分摊的土地钱，比如芜湖某地前年拍出5.2亿，面积3.8万平，容积率2.5，算下来每平342元。简单说就是拿地钱平摊到每层楼面，高容积率的地块楼面价就低，反之则高。

为啥是这个算法呢？首先得搞懂容积率，芜湖住宅普遍2.5-4.0，比如某地块3.8万平土地建18万平房子，容积率就是4.0。土地出让金5.2亿除以总楼面面积（3.8万×4.0=15.2万平），得出342元/平。注意要减去地下空间，芜湖新规要求地下3米以上算容积率，所以实际楼面价可能再降10%-15%。比如同样地块如果地下算2万平，总楼面就13.2万平，342元就变成394元。数据来源：芜湖自然资源局前年土地拍卖公告，容积率计算标准GB50187-2011。