现在买苏州乡下房子要盯紧三个点：限购政策、产权问题和贷款条件。以前不限购现在要查社保，农村户口和非农户口买法不一样。房子产权要看是不是集体土地，不是集体土地的不能买。贷款方面，非农户口买二套房首付要七成，农村户口要六成。

为啥要这样搞呢？因为想控制房价，前年苏州郊区房价涨了15%，比市区还猛。新规出台前农村二手房月均成交3.2万套，出台后掉到1.8万套。怕炒房客把乡下房子当投资品，所以限购限贷。特别是集体土地房子，前年有4.7万套被查证产权不清晰，占违规交易的三成。现在非农户口买二套房要交契税1.5%，农村户口1%。还要求开发商必须先交土地款再盖房，去年有12个项目因为资金链断被叫停。这些措施加起来，去年农村房价预计能稳住不涨。