《花样年华》区位置好，靠近地铁口和商业街，生活方便。周边有学校医院，房价比老城区高但比新区便宜。年轻人多，租客需求大，租金回报率稳定。

因为地铁3号线开通后，这里每天有8万人次经过，附近3个小区前年房价涨了15%，租金年增8%。商业街有20家新开的奶茶店和便利店，晚8点到10点人最多。虽然离市中心10公里，但开车20分钟，比隔壁区快5分钟。数据来源是链家前年10月报告和交通局统计。但要注意，虽然现在看起来不错，明年可能有新盘降价，要盯紧政策变化。比如上周有消息说可能通轻轨，但还没批，得等半年后看结果。