荣域启程二期主推85-125㎡刚需到改善型户型，得房率85%比周边高5%，三室两厅和四室两厅各占五成。价格带1.2万到1.6万/㎡，周边有地铁3号线和商业综合体，首付30万起能买两居室。

因为二期是项目核心区批次房源，开发商把得房率做到85%以上，比一期高8%。比如三室两厅的103㎡户型，使用面积88㎡能做三分离卫生间，主卧带飘窗。周边商业体前年开业后，周边房价涨了12%，但二期均价没跟着涨，现在去化率65%。虽然得房率高，但物业费4.2元/㎡·月比周边高1.5元，不过绿化率35%比竞品高10%。提醒刚需注意，二期小户型首付要30万起，比周边高5万。

（模拟效果：

二期户型主要是刚需和改善型，面积85到125平，得房率85%比周边高5%，价格带1.2万到1.6万，首付30万起买两居室。因为二期是批次房源，得房率85%以上，比一期高8%。比如103㎡三室两厅能做三分离卫生间，主卧飘窗。周边商业体前年开业后房价涨了12%，但二期没涨，现在去化率65%。虽然物业费4.2元高1.5元，但绿化率35%比竞品高10%。提醒刚需首付30万起，比周边高5万。"）