说白了就是集体经营，不能自己盖房。租金每亩年3万到5万，还能拿5%-10%分红。土地是村集体给的，得签合同不能炒。查得严，搞副业得先问清政策。

为啥这么讲呢？因为莫干溪谷是集体土地，不能像商品房那样买卖。当地有案例显示，大前年租金每亩3万5，分红占5%。文件说搞民宿得先报备，不能自己盖房。去年查了三个违规项目，都给拆了。为啥要签20年合同？因为村集体要统一规划，不能单干。现在搞民宿的都跟村委签了，租金涨了30%，但分红得按比例分。查得勤，去年查了12家，8家整改了。所以想搞副业得先问清政策，别自己乱来。