菊花园小区二手房整体还行，房龄适中，旁边有地铁和超市，但学区一般，房价中等偏上，最近两年涨了八成左右。住起来方便，但孩子上学得转两所学校。

为啥是这个样呢？首先看房龄，小区是2010年左右建的，现在才十多年，比那些老破小新，结构没老化。交通方面，离地铁口就三百米，早高峰能省半小时，超市、菜市场都在步行十分钟内。不过学区是硬伤，对口学校排名全市倒数五分之一，家长得花二十多万补学区房。房价这两年涨得猛，2021年均价才六千，现在八千多了，年均涨了八成，比周边新盘还贵两成。但缺点明显，电梯老，物业费比别的小区高两块，车位紧张，晚上十点后小区里车都停不开。总体算中等小区，适合自己住不打算换的，投资得谨慎点。