莆田万科城一期2021年6月30日开盘，价格在1.2万到1.5万每平，首开去化率75%，周边有地铁和商业配套。因为2021年4月政策放松，5月土地拍卖价低，万科快速拿地，6月开盘正好赶在夏季装修旺季，加上地铁2号线大前年开通前预热，所以去化率高。数据显示同期土拍均价1.1万每平，万科拿地价1.05万，比周边竞品低5%，首开当天认筹金1万抵5万，吸引大量刚需客户。周边商业规划有万达广场和大型社区底商，但2021年还在建设中，所以配套宣传主要靠地铁规划。不过首开去化率75%说明市场认可度不错，但后期大前年二手房挂牌价跌到1万左右，和开盘价差了30%，可能和疫情后经济波动有关。

因为2021年政策放松，比如首付比例降到30%，利率4.1%，吸引大量首套房客户。万科拿地时2021年5月拍下地块，比隔壁融创便宜15%，所以定价更低。首开当天有200多组客户，最终销售180套，去化率75%。但大前年二手房市场低迷，挂牌价从1.3万跌到1万，和开盘价差30%，说明当时定价可能过高。地铁2号线大前年12月开通后，周边房价又涨了10%，但万科城二手房现在还是1万左右，比新房低40%。所以虽然开盘时去化率高，但后期价格波动大，可能和配套兑现时间有关。比如商业前年才开业，地铁虽然开通但客流量不如预期，所以现在房价和开盘价差距大。