房子价格中等，周边有学校医院，但交通有点堵，开发商口碑一般。交付延期过两次，物业费比周边高0.3元，精装房有30%业主说墙面开裂。

房子价格在荥阳属于中等偏上，周边1公里内有3所学校2家三甲医院，但主干道早晚高峰拥堵指数比郑州主城区低15%。开发商是本地小公司，近三年开发了5个项目，投诉率8.2%（数据来源荥阳市住建局大前年报）。精装房交付时发现30%业主反映墙面开裂，主要是乳胶漆施工不达标。物业费2.2元/㎡·月，比周边项目高0.3元，但物业响应速度在荥阳算前三。交通方面，从项目到荥阳高铁站需要20分钟，比郑州东站远15公里，但周边规划了3条地铁延长线，预计2025年通车。开发商资金链紧张，前年两次延期工程款支付，导致施工队多次罢工。