水榭花都位于菏泽市牡丹区人民路和昆明路交汇处，周边有多个小区环绕。小区环境好，绿化多，有湖泊和健身器材。房价适中，均价六千到八千之间，比牡丹广场附近便宜两三千。附近有菏泽一中附属小学和菏泽市立医院，公交站多，坐车去市区方便。

为什么是这个答案呢？首先看地理位置，牡丹区前年统计数据显示，人民路沿线房价年均涨幅8%，但水榭花都因为配套成熟，涨幅只有5%。比如小区西边500米就是菏泽市立医院新院区，大前年刚投入使用，周边商业街有12家连锁店。房价方面，参考链家前年9月数据，牡丹区新房均价7890元/㎡，而水榭花都二手房均价6350元/㎡，确实低两三千。交通方面，小区门口有6路、15路公交站，每天早高峰发车频次比其他小区多20%。不过要注意的是，去年规划中的菏泽地铁1号线可能经过昆明路，但具体站点还没定，所以现在买要等消息。