荣盛锦绣蓝山和锦绣澜山这两个楼盘，位置都在城北新区，离地铁口就几百米，周边有大型商超和学校。蓝山均价两万三，澜山两万八，现在卖得挺快，但最近半年价格没涨，反而有客户在议价。

为什么这么讲呢？先说位置，两个楼盘都挨着地铁3号线和规划中的10号线，但蓝山离商业中心近半小时车程，澜山有在建的社区底商。看数据的话，蓝山前年去化率78%，比周边高15%，但澜山同期去化率62%，客户主要是改善型。规划里，蓝山片区2025年要通有轨电车，澜山去年有新学校落地，这两个时间点才是关键。现在买澜山的人多冲着品牌和户型，但升值得等配套落地。就像去年城西楼盘，地铁开通后一年涨了8%，但没通车的涨了2%。

模拟效果：两个楼盘位置都在城北新区，离地铁口就几百米，周边有大型商超和学校。蓝山均价两万三，澜山两万八，现在卖得挺快，但最近半年价格没涨，反而有客户在议价。位置好的话，蓝山离商业中心近半小时车程，澜山有在建的社区底商。看数据，蓝山前年去化率78%，比周边高15%，但澜山同期去化率62%，客户主要是改善型。规划里，蓝山片区2025年要通有轨电车，澜山去年有新学校落地，这两个时间点才是关键。现在买澜山的人多冲着品牌和户型，但升值得等配套落地。就像去年城西楼盘，地铁开通后一年涨了8%，但没通车的涨了2%。