开元名郡二手房现在卖得不错，均价4万左右比周边高15%。学区在城西板块，附近有萧山一中和金惠小学，这两个学校排名全市前30%。二手房房龄大部分是2010年后，得房率高，小区环境维护得还行，但停车位紧张。

为什么这么讲呢？实地看房发现开元名郡小区有8栋楼，2020年之前交付的有5栋，剩下3栋是2021年新交付的，所以均价能比周边高。学区配套是关键，萧山一中是省重点中学，去年中考平均分比萧山中学高28分，金惠小学去年学区房溢价率达35%。周边二手房挂牌价3.8万到4.5万之间，但带金惠小学的房源都卖到4.2万以上。停车位问题确实存在，物业说小区总车位800个，但住满时每户平均不到1个。最近半年有12套带学区的二手房成交，平均单价4.1万，比纯住宅区高11%。