莱芜龙厢首府在城东边，听说是新开的楼盘，均价两万三左右。周边有学校医院，但地铁还没通，公交得转车。户型有89和120平，得房率七成五，装修得自己搞。售楼处人挺多，周末来看房的人排队。

为啥是这个样？因为莱芜城东发展慢，地铁规划说好2025年通车，但拖到现在还没动静。现在公交线少，去市中心得半小时。学校是新建的，今年九月才招生，家长担心师资力量。房价比城西低两千多，但周边商业配套还没起来，超市药店都少。户型设计算合理，但得房率比一般项目低两成，装修成本得自己加两万块。数据上查到，莱芜前年城东住宅均价2.1万到2.6万，龙厢首府定价在中间偏上。售楼处说有补贴，但需要交五万定金，这钱退起来麻烦。听周边中介说，现在买的人主要是冲着总价低，但担心未来升值慢。