菏泽房价便宜主要有两个原因。第一是土地供应多开发商抢着卖。菏泽最近三年土地成交价每亩3万左右，比周边城市低30%，开发商建完卖不掉就降价促销。第二是年轻人外流买不起房。前年菏泽常住人口减少12万，新房均价6000元每平，比山东平均低40%，二手房挂牌量突破10万套。

因为菏泽地多开发商抢着卖,所以房价就跌了。土地多是指菏泽每平方公里土地面积比济南多15%，开发商2019年拿地高峰期一年拿地超万亩。卖不掉是因为年轻人少，菏泽25-35岁人口占28%比全省低8个百分点，他们去青岛济南买更便宜的房子。前年菏泽土地成交价每亩3万，比德州低20%，新房均价6000元每平，比德州低18%。二手房挂牌量10万套，比德州多3倍，导致开发商降价卖房。这些因素叠加房价就掉下来了。