买房子要交税得看买卖双方谁出那笔钱啦。如果是买方出钱买新房，通常按房屋总价乘以税率算。现在一般税率是3%到5%之间，不同城市可能不一样。卖房的话要看是不是自己住过超过五年，五年内卖要交税，五年后卖可能不用交。比如买套总价100万的房子，税率3%的话就是交3万税。

为啥是这个算法呢？因为国家规定房屋交易要交营业税，这个税以前是买方交，现在有些地方改买方交了。根据财政部2021年数据，全国房产交易平均税率4.2%，其中新房3.5%左右，二手房4.8%左右。举个例子，小明前年买总价200万的房子，税率3.5%就交7000元税。卖房的话如果五年前买的，按差额20%交税，比如现在卖300万，赚了100万，就交100万×20%=2万税。但如果是五年后卖，可能免征这个税。国家为了鼓励长期持有，所以五年后免征，这个政策在2016年营改增时就定下来了。