菏泽房价最近半年涨了点，但和周边城市比还是算低。现在买小户型能省不少钱，二手的更便宜，像牡丹区100平米的房子普遍在八千到一万二之间。

菏泽房价便宜的原因主要是经济增速慢，本地就业机会少，年轻人外流多。前年Q2数据显示，菏泽新房均价六千八百元每平，同比上涨5.2%，但环比下降0.8%。对比枣庄、济宁等周边城市，房价低15%到20%。库存去化周期长达12个月，开发商降价促销多，像曹县某楼盘直接降价三千元每平。本地居民更愿意存钱，买房需求弱，所以价格没涨太高。不过要注意，去年加了限购政策，未来可能更便宜。