营口朵拉海岸在鲅鱼圈那个新小区啊，公摊大约占建筑面积的25%到30%左右。这个比例跟全国其他城市差不多，但具体要看楼栋类型和电梯位置。比如两梯四户的楼栋公摊可能比三梯六户的高两三个百分点。

为什么公摊是这个数呢？首先得明白公摊就是整栋楼里大家共同使用的面积分摊到每家每户。鲅鱼圈朵拉海岸的实测数据是，得房率大概在70%到75%之间。比如买100平的房子，实际得房70多平。这个比例主要看电梯井、大堂、楼梯这些公共区域占多少。开发商给的数据是25%到30%，但有些楼栋可能因为楼层数多或者有连廊，公摊会到30%以上。比如18层的小高层，电梯和楼梯这部分就占去两三层，每户分摊就明显了。不过得房率低于65%的肯定要警惕，有些小开发商会偷偷涨公摊。