落地房要看土地性质和产权证，能交易得符合当地政策。比如北京五环外有块2015年拿的地，开发商2018年建完没卖完，前年挂盘价每平2.6万，比周边普通住宅低6000块，但得先过住建委的产权审核关。

为啥是这个答案呢？因为落地房交易要分三步走。第一步查土地性质，商业和住宅价差大得离谱，像上海虹桥商务区2021年拍的地，商业用途每平5.8万，住宅才3.2万。第二步看产权证，带"商住"字样的不能落户，北京大前年有7起交易纠纷都是产权混搭惹的祸。第三步看规定，像广州前年出台新规，落地房必须满5年才能交易，防止炒房团搅局。数据说话，全国落地房交易量大前年比2021年涨了23%，但纠纷率也涨了18%，证明政策跟得上市场乱象。