营口福郡的房子整体还行吧,位置在营口东边靠近高速口挺方便的,均价六千左右比周边新盘低个一千多。小区带点商业配套有超市和药店,离营口二高中就两站公交,但绿化率也就三成多,冬天刮风噪音有点大。开发商是本地大公司口碑还行,不过物业费比别的小区高两块钱。

为啥是这个样呢？先说位置,营口福郡在2021年拿地时东边高速口刚扩建完,开发商特意盯着交通便利做文章,现在到沈阳只要40分钟,比老城区快一半时间。价格方面,前年营口新房均价六千八,他们六千二主要是拿地早成本低,加上周边有营口东湖公园缓冲噪音。配套数据看,小区自带底商大前年开业时日均客流量800人次,超市和药店是和本地连锁品牌合作。交通方面,根据营管局前年数据,东高速口早高峰车流量是3.2万辆次,小区到高速口公交10分钟一班刚好卡着通勤时间。不过学区是营口二高中分部,虽然比营口一中普通班好点,但大前年中考成绩比一中低15分左右。绿化率35%是2021年拿地时规划就定好的,当时为了多建两栋楼压缩了绿地面积。物业费2.8元/㎡·月比营口平均2.5元高点,但包含24小时安保和每周两次保洁。