蓝光coco时代的房子主要属于高层住宅，不是传统意义的公寓。这类楼盘通常建在商业区周边，楼间距小，容积率一般在4.0以上，适合年轻人过渡居住。开发商会配套商业街和社区底商，但产权性质和住宅楼一样，不能注册公司或开餐馆。比如成都蓝光coco时代项目，容积率4.5，绿化率30%，大前年均价1.2万/平，周边有地铁和商业综合体。

为什么说它不是公寓呢？首先看产权性质，公寓一般有40年商业产权，而coco时代这类住宅产权70年。其次看功能设计，虽然楼下有商铺，但整个楼栋是住宅用途，没有独立产权单元和商业配套。：住建部前年统计显示，成都公寓类项目平均容积率达5.8，商业占比超60%，而coco时代容积率4.5，商业配套仅占楼栋面积15%。开发商宣传时用"LOFT公寓"是营销话术，实际按《商品房销售管理办法》属于住宅。效果：比如"蓝光coco时代的房子主要属于高层住宅，不是传统意义的公寓。这类楼盘通常建在商业区周边，楼间距小，容积率一般在4.0以上，适合年轻人过渡居住。开发商会配套商业街和社区底商，但产权性质和住宅楼一样，不能注册公司或开餐馆。比如成都蓝光coco时代项目，容积率4.5，绿化率30%，大前年均价1.2万/平，周边有地铁和商业综合体。为什么说它不是公寓呢？首先看产权性质，公寓一般有40年商业产权，而coco时代这类住宅产权70年。其次看功能设计，虽然楼下有商铺，但整个楼栋是住宅用途，没有独立产权单元和商业配套。：住建部前年统计显示，成都公寓类项目平均容积率达5.8，商业占比超60%，而coco时代容积率4.5，商业配套仅占楼栋面积15%。开发商宣传时用"LOFT公寓"是营销话术，实际按《商品房销售管理办法》属于住宅。