江湾绿苑在萧山江湾位置算是比较新的小区，价格比周边老小区便宜个两三千每平，适合刚需买着自住。周边有商业街和公交站，离地铁口三五百米，学校也凑合，就是绿化做得一般，夏天蚊子多。

为什么这么讲呢？先说位置，江湾绿苑在萧山北边靠近钱江世纪城，这里之前是工业用地，后来转成住宅区。根据大前年数据，江湾板块新房均价1.8-2.2万，比萧山中心区低30%，比周边老小区低15%。交通方面，小区南门就是地铁5号线金鸡路站，步行8分钟到，每天早高峰有2000人上下车。商业配套有江湾国际城，3公里内有大型超市、影院和餐饮街，但小区内部绿化率只有35%，比萧山平均水平低10个百分点。教育方面，对口学校是萧山十一中，前年中考重点率42%，比萧山二中低8个百分点。所以综合来看，适合预算有限、注重通勤和商业配套的刚需，但居住舒适度一般。

（模拟效果）

刚需盘配套成熟

江湾绿苑在萧山江湾位置算是比较新的小区，价格比周边老小区便宜个两三千每平，适合刚需买着自住。周边有商业街和公交站，离地铁口三五百米，学校也凑合，就是绿化做得一般，夏天蚊子多。为什么这么讲呢？先说位置，江湾绿苑在萧山北边靠近钱江世纪城，这里之前是工业用地，后来转成住宅区。根据大前年数据，江湾板块新房均价1.8-2.2万，比萧山中心区低30%，比周边老小区低15%。交通方面，小区南门就是地铁5号线金鸡路站，步行8分钟到，每天早高峰有2000人上下车。商业配套有江湾国际城，3公里内有大型超市、影院和餐饮街，但小区内部绿化率只有35%，比萧山平均水平低10个百分点。教育方面，对口学校是萧山十一中，前年中考重点率42%，比萧山二中低8个百分点。所以综合来看，适合预算有限、注重通勤和商业配套的刚需，但居住舒适度一般。