藏珑华府房价最近两年涨了15%，但今年跌了8%。小区周边有商场和公园，离地铁站就几百米，附近重点小学升学率全市前三。二手房现在挂单价比新房低5千到1万，但业主们还在等涨。

因为政策调控加二手房卖得比新房快，开发商不得不降价促销。数据显示前年1-6月小区二手房成交占比65%，比大前年同期高20个百分点。开发商把精装房改毛坯卖，单价降了5-10%。不过小区去年刚通地铁延长线，周边商业体今年开业，可能带动房价反弹。现在业主们每天在业主群里讨论降价幅度，有人后悔去年没卖掉。