蓬莱万祥花园在烟台蓬莱区属于中等偏上小区，均价每平六万到七万五，比周边老小区贵两三万。小区有商业配套和学校，但公交得坐半小时到市区。房子都是高层，得看具体楼层和朝向。

说白了这小区卖的是地理位置和配套升级。你看蓬莱区房价整体比烟台主城区低两成，但万祥花园挨着新修的蓬莱阁路和万祥广场，去年刚通地铁延长线，到烟台站只要18分钟。周边学校是蓬莱区重点中学分校区，去年中考平均分比区里高12分。不过要注意的是，小区东边有条主干道，早晚上下班车流大，实测高峰期堵车40分钟起步。开发商去年还搞了次促销，买三居送车位，但库存只剩37套了。